• 聘請專業房地產經紀人的時間和成本(如果您決定自行銷售,甚至會花費更多的私人時間)
  • 房屋檢查 – 識別出售前可能需要進行的任何維修
  • 準備出售前修理房屋的時間和成本
  • 清除雜物和運輸 (如果適用)
  • 法律代理費
  • 出售房屋所需的廣告費用 – 如果您使用房地產經紀人,您的房地產經紀人可能會承擔這些費用
  • 稅收
  • 您物業的鄰近設施 – 商店,交通,大城市等
  • 緊鄰的區域 – 周圍住宅和社區的環境
  • 你物業的年齡
  • 你物業的狀況
  • 市場狀況
  • 你物業的額外支出(例如車庫,游泳池,按揭貸款幫助機會等)

毫無疑問,物業投放市場的時機可能會影響物業銷售的速度以及價格。許多因素都會影響市場活動,包括季節,經濟變化和當地活動。最好能諮詢熟悉當地市場趨勢的房地產經紀人的建議,並且了解未來幾個月的市場走勢。他們將能夠建議您現在是否最好的時機出售您的物業,或者應等待一兩個月,以便您的物業獲得最高的價格。

出售物業所需的時間不可能準確估計。一般來說,找到買家可以從一周到六個月不等,有時甚至更長。如果一個物業需要很長時間才能賣出,價格可能太高,或者另有因素讓潛在買家卻步。你的房地產經紀人會為你跟進每個對你物業有興趣的潛在買家,以及收集他們的意見及困難。這將有助於加快過程,提供有助讓您的物業更有吸引力的方法。一旦達成銷售,通常需要一到兩個月的時間才能完成所有文書工作並轉讓相關財產的擁所有權。

第一印象非常重要,因此您可能需要考慮採取以下措施,讓您的物業對潛在買家更具吸引力:

  • 清潔和修剪你的草坪
  • 重新油漆牆壁,清潔地毯,去除寵物或吸煙產生的強烈氣味
  • 盡可能清除雜物,讓買家更容易想象得到置身於自己夢想的家園
  • 打開窗簾/百葉窗,並在買家到來之前打開所有燈
  • 進行任何明顯的修理,例如固定排水溝或修理門戶
  • 做一個徹底清潔,讓你的潛在買家在舒服及乾淨的環境下觀看您的物業

您需要一位房地產律師來幫助您處理購買(和出售)房地產所涉及的所有法律文書工作。他們將解讀您簽訂的書面協議,以便您完全理解您的出售條款。他們將協助您完成最重要的“採購和銷售協議”文件。這是一份法律文件,您需要簽署該份文件才能完成涉及整個物業所有權的轉讓交易。